极度煎熬！沪上购房者奔走10年仍办不出房产证！重要提醒

上海宝山区宝荻路500弄中国铁建青秀城东区59号楼202室，这间(jiān)凝聚(níngjù)着翟女士半生心血的(de)房子，却因一纸一直都办不出的《不动产权证》，而让她极度煎熬了整整10年。 多年(nián)奔走无果之下，翟女士向“新民帮侬忙”发来求助，2015年，根据当时“连续缴(jiǎo)纳满2年社保”的(de)(de)规定，非沪籍的翟女士因缺缴数月社保而陷入无资格购房的窘境。此时，售楼人员(rényuán)“信誓旦旦”地给出保证“开发商有办法帮你补缴(bǔjiǎo)”，于是翟女士多支付了5000元“手续费”，没想到这一次所谓的“补缴社保”竟让房产证10年都无法办出。 2015年，初到上海不久(bùjiǔ)、文化(wénhuà)程度不高的翟女士，满心欢喜地相中了青秀城东区的这套住房。然而，非沪籍(fēihùjí)的她在查询社保缴纳记录后发现，自己距离(jùlí)当时购房政策要求的“连续缴纳满2年社保”还差几个月。 就在(zài)翟女士无奈打算放弃时，售楼人员的一番话让她“又看到希望(xīwàng)”。 没关系的，差几个月不要紧，我们开发商有办法帮(bāng)你补缴(bǔjiǎo)上去，放心好了。 但(dàn)这样的“帮忙”并不是免费(miǎnfèi)的，对方称“要收取5000元的手续费”。出于对开发商的信任和安家的渴望，翟女士毫不犹豫地掏了钱(qián)。 随后，银行贷款获批，购房(gòufáng)合同顺利签署，一切看似尘埃落定(chénāiluòdìng)。可当翟女士前往房产交易中心办理产证时(shí)，却被当头泼了一盆冷水。工作人员明确告知(gàozhī)，她“补缴”的社保不被认可，不属于正常连续缴纳，购房资格审核不通过，无法办理房产证。 至此，翟女士才惊觉：售楼人员的(de)“保证(bǎozhèng)”和自己付出的5000元，换来的结果却是“购房资格造假”和“不能办理房产证”。 上海市(shànghǎishì)商品房预售合同 面对交易中心的回复，翟女士是心急如焚，立即找到开发商中铁房地产集团(jítuán)华东有限公司讨要(tǎoyào)说法，却遭遇推诿。 售楼处负责人说(shuō)合同签了、贷款放了，交易中心当初(dāngchū)能批合同就是他们的责任，现在有问题找交易中心去。 此后，翟(dí)女士在开发商和交易中心之间无数次来回奔波。 我跑断了腿，磨破了嘴(zuǐ)，却始终解决不了问题。 之后，翟女士又从交易中心得知购房(gòufáng)资格或将提高到“连续缴纳(jiǎonà)5年社保”。 我实在耗不起，想着自己(zìjǐ)缴满5年社保，总能正常办理房产证了吧。 然而，当翟女士缴满五年(wǔnián)社保满怀期待地再次准备来到交易中心时，却又碰上了新的麻烦。交易中心称(chēng)，房子合同上是她和前夫两人的名字，审核(shěnhé)资格以“家庭”为单位，必须两人都满足条件（缴满五年社保）才行(cáixíng)，而前夫显然无法达标。 房子合同上是翟女士和前夫两人的(de)名字 去年，上海(shànghǎi)优化限购政策，单身人士购买外环外住房资格放宽。青秀城位于外环外，这让离婚后一直(yìzhí)单身的翟女士又看到了希望。但当她前往交易中心，得到的答复却还是“不能办理”。工作人员(gōngzuòrényuán)解释，政策是针对(zhēnduì)新交易的商品房，她要办理房产证的房子使用的还是最初的合同，买方仍(réng)是翟女士及其前夫，仍需审核两人资格，前夫不具备资格，房产证依然无法办理。想到自己还有两年(liǎngnián)就要退休(tuìxiū)，退休后没有社保，翟女士陷入了深深的无奈： 我(wǒ)是不是永远都拿不到房产证了？ 这(zhè)十年来，翟女士几乎是一人从未间断地扛起(kángqǐ)了每月的还贷。据她讲述，离婚协议中明确房子以后归儿子所有，可如今(rújīn)翟女士真的不知如何是好。 这是我拼命保住的东西，是我给(gěi)儿子的一个家。现在房产证办不出，叫我怎么把房子给到他？以后他的孩子上学又(yòu)该怎么办？ 随着退休日益临近，心急火燎的翟女士再次与开发商沟通。这次，开发商终于松口，但提出的条件却(què)让她实在没有办法(bànfǎ)接受(jiēshòu)——翟女士需要一次性还清剩余80多万元的按揭贷款后，开发商才能和她重新签订购房合同，只写她一个人的名字，或许这样就能符合办理房产证(fángchǎnzhèng)的资格(zīgé)要求。 对于辛苦打工一辈子、即将退休、独自抚养孩子多年(duōnián)的(de)翟女士而言，80多万元无疑是天文数字。 我上哪里去弄这么多的钱？！明明是(shì)他们(tāmen)当初违规在先，说是帮着补缴连续社保，哄着我买下了房子，结果整整十年都办不出房产证。 记者就此事联系了开发商中铁房地产集团华东有限公司，一位陈姓经理坚称(jiānchēng)，解决途径只能是翟女士将房贷全部还清后，公司与(yǔ)她再签署(qiānshǔ)一份合同，产证问题就能迎刃而解。当记者连续(liánxù)追问“当年销售人员(rényuán)承诺及收费行为的性质”“开发商对此应负怎样(zěnyàng)的责任”“结清80多万元贷款方能办理房产证的依据”时，陈经理表示，自己近期才跟进此事，对十年前的历史问题不太清楚。 十年(shínián)过去(guòqù)了，翟女士到底还能不能拿到房产证？相关责任又该如何界定？记者将继续关注。 在(zài)面临购房等重大事项时 切勿听信利益相关方(fāng)的一家之言 毕竟有时候(yǒushíhòu)后果只能是“自负”！ 作者：陆常青(chángqīng)（新民晚报·帮侬忙工作室） 编辑(biānjí)：钱俊毅 姚储杰 李争 新民晚报是(shì)一张有(yǒu)温度、有力度、有维度、有尺度的报纸。1929年始于南京，后长期立足上海，面向全国，放眼世界。是中国内地创刊时间最早(zuìzǎo)并至今连续出版的一家报纸，日发行量100万份。 公众(gōngzhòng)号